Preț mediu per mp util la apartamente & vile – județul Ilfov, pe localități (august 2025)
Valorile sunt orientative pentru luna august 2025, sintetizate pe localități Ilfov. Pentru apartamente am folosit medii solicitate în listări active; pentru case/vile, medii estimative calibrate pe mixul local (suprafață, an, poziție). Intervalele indică marjele uzuale observate în ofertare.
- Nordul Ilfov (Voluntari–Pipera, Otopeni, Corbeanca, Snagov) rămâne cel mai scump, mai ales la case/vile.
- Vest & Sud-Vest (Chiajna, Bragadiru, Domnești/Dragomirești, Jilava) oferă cele mai accesibile prețuri la apartamente.
- Dobroești, Tunari, Ștefăneștii de Jos și Balotești sunt în creștere, datorită proximității de București și proiectelor noi.
Apartamente – preț mediu solicitat (€/mp util), august 2025
| Localitate | Medie (€/mp) | Interval uzual (€/mp) |
|---|---|---|
| Voluntari (incl. Pipera) | 1.950 | 1.650–2.350 |
| Otopeni | 1.800 | 1.600–2.100 |
| Popești-Leordeni | 1.500 | 1.350–1.700 |
| Chiajna | 1.400 | 1.250–1.550 |
| Bragadiru | 1.350 | 1.200–1.500 |
| Pantelimon (ILF) | 1.450 | 1.300–1.650 |
| Buftea | 1.300 | 1.150–1.450 |
| Chitila | 1.500 | 1.350–1.650 |
| Măgurele | 1.250 | 1.100–1.400 |
| Corbeanca | 1.650 | 1.400–1.950 |
| Tunari | 1.700 | 1.450–2.000 |
| Balotești | 1.550 | 1.350–1.800 |
| Dobroești | 1.650 | 1.450–1.900 |
| Afumați | 1.250 | 1.100–1.400 |
| Jilava | 1.250 | 1.100–1.400 |
| 1 Decembrie | 1.200 | 1.050–1.350 |
| Vidra | 1.150 | 1.000–1.300 |
| Cernica | 1.250 | 1.100–1.450 |
| Glina | 1.200 | 1.050–1.350 |
| Dragomirești-Vale | 1.300 | 1.150–1.450 |
| Snagov | 1.800 | 1.500–2.300 |
| Moara Vlăsiei | 1.300 | 1.150–1.500 |
| Ștefăneștii de Jos | 1.600 | 1.400–1.900 |
| Periș | 1.200 | 1.050–1.350 |
| Berceni (ILF) | 1.200 | 1.050–1.350 |
Case/Vile – preț mediu estimativ (€/mp util), august 2025
| Localitate | Medie (€/mp) | Interval uzual (€/mp) |
|---|---|---|
| Voluntari (incl. Pipera) | 2.200 | 1.800–2.800 |
| Otopeni | 2.050 | 1.700–2.500 |
| Corbeanca | 2.100 | 1.700–2.700 |
| Snagov | 2.300 | 1.900–3.200 |
| Tunari | 2.000 | 1.650–2.500 |
| Balotești | 1.850 | 1.550–2.300 |
| Ștefăneștii de Jos | 1.900 | 1.600–2.400 |
| Dobroești | 1.800 | 1.500–2.300 |
| Chitila | 1.650 | 1.350–2.000 |
| Pantelimon (ILF) | 1.600 | 1.300–2.000 |
| Popești-Leordeni | 1.600 | 1.350–1.950 |
| Chiajna | 1.550 | 1.300–1.900 |
| Bragadiru | 1.500 | 1.250–1.800 |
| Măgurele | 1.450 | 1.250–1.800 |
| Buftea | 1.650 | 1.350–2.100 |
| Afumați | 1.450 | 1.250–1.750 |
| Jilava | 1.400 | 1.200–1.700 |
| 1 Decembrie | 1.350 | 1.150–1.650 |
| Vidra | 1.300 | 1.100–1.600 |
| Cernica | 1.450 | 1.250–1.800 |
| Glina | 1.350 | 1.150–1.650 |
| Dragomirești-Vale | 1.500 | 1.250–1.850 |
| Moara Vlăsiei | 1.550 | 1.300–1.950 |
| Periș | 1.300 | 1.100–1.600 |
| Berceni (ILF) | 1.350 | 1.150–1.650 |
Metodologie & note
- Unitate de măsură: €/mp util (suprafață utilă). Nu include loc de parcare/curte/boxă decât dacă sunt integrate în prețul pe mp în listări.
- Apartamente: medii solicitate în ofertare, cu ajustări pentru proiecte noi/vechi și micro-zone (proximitate metrou, ieșiri spre oraș, acces utilități).
- Case/Vile: medii estimative — dispersie mai mare în funcție de teren, regim de înălțime, calitate construcție, dotări (HVAC, fotovoltaice, piscină), poziție (apropiere lac/pădure/Șoseaua de Centură).
- Intervalele uzuale acoperă 60–70% din ofertă; proprietățile atipice pot ieși sub/peste aceste benzi.
- Util practic: pentru bugetare, folosiți Medie ca punct de plecare și validați local cu un eșantion de oferte comparabile (an, compartimentare, finisaje, acces).
Aceste valori sunt orientative pentru august 2025 și pot varia în funcție de dinamica pieței, negocieri și specificul fiecărei proprietăți.
