Prețurile la vânzarea de imobile pe județe în România – August 2025, structurate pe tipuri de unități (1, 2, 3, 4+ camere) și vile
Actualizat: august 2025
Context & ce s-a întâmplat în august 2025
Pe 1 august 2025 a intrat în vigoare majorarea cotei standard de TVA la 21% pentru locuințele noi, ceea ce a rearanjat temporar cererea și ofertele: iulie a fost o „lună-pivot” cu multe antecontracte, iar în august prețurile de listare au reflectat noul regim fiscal, diferențiat pe orașe și segmente (nou vs. vechi). Tendința a fost analizată pe larg de platformele de profil, cu accent pe efectele imediate ale TVA-ului în marile centre urbane.
Resurse de context: analize imoExpert despre efectele creșterii TVA și reacția pieței din august 2025.
Metodologie & ipoteze de calcul
- Indicatorii de preț utilizați mai jos sunt prețuri medii de cerere (€/mp util) pentru apartamente publicate în august 2025, conform Indicelui Imobiliare.ro, pe orașe-reședință (proxy pentru județ). Pentru județele selectate am folosit pagina de oraș (ex.: Cluj-Napoca → Cluj, Brașov → Brașov etc.).
- Transformare în bugete totale pentru tipuri de apartamente – ipoteze de suprafețe tipice:
- Garsonieră (1 cameră): ~40 mp
- 2 camere: ~55 mp
- 3 camere: ~75 mp
- 4+ camere: ~95 mp
- Vile/case: nu există un indice lunar uniform pe județe; am inclus repere de mediană acolo unde platformele afișează un „preț mediu” al ofertelor pentru case/vile în oraș/județ (ex.: București, Brașov). Pentru alte județe reține că dispersia este mare (teren, amplasare, regim, calitate construcție).
- Negociere & timp de vânzare: ca referință la nivel de T2 2025, perioada medie de vânzare a fost ~78 zile, iar marja medie de negociere ~4,8% în marile orașe (Market 360).
Panoramă națională
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente în august 2025 a fost de ~1.886 €/mp util, în creștere față de iulie.
În marile orașe, valorile diferă mult: de pildă, București ~2.102 €/mp, Cluj-Napoca ~3.147 €/mp, Iași ~1.875 €/mp, Constanța ~1.901 €/mp, Brașov ~2.187 €/mp, Timișoara ~1.839 €/mp.
Prețuri orientative pe județe – apartamente pe tipuri (1, 2, 3, 4+ camere)
Tabelul de mai jos folosește €/mp de listare (Indice Imobiliare.ro – august 2025) pentru orașele-reședință și transformă valorile în bugete totale tipice pe număr de camere (suprafețe standard: 40 / 55 / 75 / 95 mp). Scopul este pur orientativ (bugetare, comparații rapide).
| Județ (oraș-proxy) | €/mp (aug 2025) | Garsonieră ~40 mp | 2 camere ~55 mp | 3 camere ~75 mp | 4+ camere ~95 mp |
|---|---|---|---|---|---|
| București (Mun.) | ~2.102 €/mp | 84.080 € | 115.610 € | 157.650 € | 199.690 € |
| Cluj (Cluj-Napoca) | ~3.147 €/mp | 125.880 € | 173.085 € | 236.025 € | 298.965 € |
| Timiș (Timișoara) | ~1.839 €/mp | 73.560 € | 101.145 € | 137.925 € | 174.705 € |
| Brașov (Brașov) | ~2.187 €/mp | 87.480 € | 120.285 € | 164.025 € | 207.765 € |
| Iași (Iași) | ~1.875 €/mp | 75.000 € | 103.125 € | 140.625 € | 178.125 € |
| Constanța (Constanța) | ~1.901 €/mp | 76.040 € | 104.555 € | 142.575 € | 180.595 € |
| Sibiu (Sibiu) | ~1.888 €/mp | 75.520 € | 103.840 € | 141.600 € | 179.360 € |
| Bihor (Oradea) | ~1.799 €/mp | 71.960 € | 98.945 € | 134.925 € | 170.905 € |
| Dolj (Craiova) | ~2.041 €/mp | 81.640 € | 112.255 € | 153.075 € | 193.895 € |
| Prahova (Ploiești) | ~1.309 €/mp | 52.360 € | 71.995 € | 98.175 € | 124.355 € |
Surse €/mp (indice august 2025): București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași, Constanța, Sibiu, Oradea, Craiova, Ploiești. Valorile sunt medii de listare pe apartamente, nu prețuri finale de tranzacție.
Exemple utile (nou vs. vechi): În Iași, apartamentele vechi au rămas în august cu un nivel €/mp mai ridicat decât cele noi; în Constanța diferențele pe segmente sunt vizibile, cu vechiul uneori peste nou (în special la locuințele mari).
Repere de preț pentru vile/case (mediane de listare acolo unde sunt afișate)
- București: mediana ofertelor pentru case/vile ~215.000 € (valoare medie afișată pe pagina de căutare).
- Brașov (județ): mediana ofertelor pentru case/vile ~198.000 € (valoare medie afișată pe pagina de județ).
Notă importantă: valorile pentru case/vile variază mult în același județ (teren, acces, structură, eficiență energetică, vechime, zonare). Nu există un indice lunar €/mp la fel de granular ca la apartamente în toate județele, de aceea tratează aceste repere drept orientative.
Activitate tranzacțională: cine a vândut cel mai mult în august
Potrivit datelor publicate public (sinteze din piață pe baza raportărilor ANCPI), în jur de 66.000 de imobile s-au vândut în august 2025 la nivel național, peste iulie. Top județe după numărul total de vânzări a inclus: București (~11.518), Ilfov (~5.264), Cluj (~3.433).
Fișierele oficiale ANCPI pentru august 2025 (vânzări, ipoteci, cereri) sunt disponibile public pentru descărcare (format XLS), inclusiv un fișier cu vânzări pe reședință de județ.
Cum folosești corect aceste repere (negociere, bugete, timing)
- Bugetează cu marjă: prețurile din tabel sunt solicitări; negocierile de ~3–6% sunt uzuale, cu variații între orașe (T2 2025: ~4,8% medie; ~78 zile timp de vânzare).
- Compară nou vs. vechi: în unele orașe locuințele noi pot fi mai ieftine la €/mp decât cele vechi sau invers; diferențele se văd clar în Iași și Constanța (vezi paragrafele de mai sus).
- Regimul TVA afectează direct segmentul nou; verifică dacă unitatea e eligibilă pentru cote reduse (dacă e cazul) și care sunt termenele de livrare/recepție în raport cu noile reguli.
- Gândește pe județ & micro-piață: valorile județene sunt „umbrela”; în interiorul aceluiași județ diferențele între orașe/comune/cartiere pot depăși ușor ±15–25% în funcție de cerere, stoc, acces și calitatea clădirii.
Concluzii rapide
- România (aug 2025): ~1.886 €/mp la nivel de apartamente listate.
- Vârfuri județene (proxy orașe-reședință): Cluj rămâne pe primul loc (~3.147 €/mp), urmat de Brașov (~2.187 €/mp) și București (~2.102 €/mp).
- Bugete orientative pentru 2 camere (55 mp): ~115.000 € în București, ~173.000 € în Cluj, ~120.000 € în Brașov, ~101.000 € în Timiș, ~103.000 € în Iași. (Calcule proprii pe baza €/mp august 2025.)
- Case/vile: mediane de listare vizibile în paginile de căutare—ex.: București ~215.000 €, Brașov (județ) ~198.000 €. Tratați-le drept repere, nu standarde.
Dacă ai un județ anume în vizor și vrei tabelul complet defalcat (inclusiv comparații nou vs. vechi pe camere), spune-mi și ți-l extrag punctual pentru localitatea de interes.
